Te koop: Vorsenpoel 145, Boxtel
Kluswoning met potentie: instapklaar? Nog lang niet. Vol mogelijkheden? Absoluut!

Ben jij een handige Harrie of een ondernemende Harriëtte met twee rechterhanden? Dan is dit jouw kans om een woning volledig naar eigen smaak en inzicht op te knappen. Aan de rustige Vorsenpoel in Boxtel staat dit begane grond appartement met voor- en achtertuin en schuurtje te koop. Hier is de basis goed, maar de afwerking laat ruimte over voor creativiteit en doorzettingsvermogen.

BELANGRIJK: de VVE is tijdens de splitsing opgericht maar niet actief. Dus ook niet ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is dus ook geen meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en geen reservefonds.

Wat mag je verwachten?
Woonoppervlakte: ca. 61 m²

Perceel: 150 m2

Schuur: ca. 5 m²

Bouwjaar: 1983

Energielabel: D

Tuin op het zuidwesten: ideaal voor ochtend- en middagzon

Indeling: nu 1 slaapkamer, met de mogelijkheid tot 2

Locatie: rustige en groene woonwijk op fietsafstand van winkels, het station en het centrum van Boxtel

De staat van de woning?
Het is eerlijk om te zeggen: hier moet flink geklust worden. De keuken is al verwijderd en de badkamer is halverwege gesloopt. Maar dat is juist jouw voordeel: je hoeft niets meer te slopen — alleen nog maar op te bouwen.

De ruimte biedt mogelijkheden: maak een open leefkeuken, vergroot de slaapkamer of creëer een tweede slaap- of werkkamer. En wat te denken van die zonnige tuin met volop privacy en een eigen berging voor je fiets of gereedschap?

Voor wie is dit interessant?
Starters met een plan en een boormachine

Klussers die niet bang zijn voor vieze handen

Investeerders die waarde zien in potentie

Iedereen die liever zelf bepaalt hoe zijn woning eruitziet

De omgeving
De Vorsenpoel is een rustige, kindvriendelijke wijk met veel groen en speelgelegenheden. In enkele minuten wandel of fiets je naar het gezellige centrum van Boxtel, het station of de natuur. Ook uitvalswegen richting Den Bosch en Eindhoven zijn goed bereikbaar.

Durf jij het aan?
Vorsenpoel 145 is geen doorsnee woning. Maar juist daarom zo interessant. Hier maak je geen compromis — hier creëer je jouw droom. Mits je de handen uit de mouwen steekt.

Je koopt deze woning met de äs is where is"clausule. Een as is where is clausule houdt kort gezegd in dat de koper het verkochte aanvaardt in de toestand waarin het verkochte zich ten tijde van de koop bevindt (juridisch, fiscaal, technisch) en dat de verkoper weinig tot geen garanties geeft met betrekking tot het verkochte.

Ben jij die handige Harrie of Harriëtte die we zoeken? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging.