Voormalige boerderij – 2 wooneenheden met bijgebouwen – geschikt voor paarden.

Omschrijving

Veelzijdig woon- en bedrijfspand met groot perceel, stallen en bijgebouwen – ideaal voor het houden van dieren en meergeneratiewonen.

Dit woon- en bedrijfspand ligt op een perceel van circa 17.400 m2 in een landelijke omgeving nabij Nordhorn. Naast twee zelfstandige wooneenheden omvat het object meerdere bijgebouwen, stallen en ruime erfverhardingen. De veelzijdige gebruiksmogelijkheden maken het pand bijzonder interessant voor gezinnen, dierenhouders of ambachtelijk ingestelde eigenaren.

Het oorspronkelijke woonhuis werd in 1963 gebouwd en in 1970 ingrijpend verbouwd en uitgebreid. Vandaag de dag presenteert het pand zich met een functionele indeling en biedt het flexibele woon- en gebruiksmogelijkheden.
De eerste wooneenheid strekt zich uit over de begane grond en de eerste verdieping. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met open keuken en directe toegang tot het zonneterras. Deze verdieping wordt aangevuld met drie slaapkamers, een badkamer met douche, een gasten-wc en een hal met achteringang en toegang tot de cv-ruimte. Via een gebogen trap bereikt men de eerste verdieping, die twee extra slaapkamers en een
tweede badkamer met douche omvat.

De tweede wooneenheid bevindt zich eveneens op de eerste verdieping en is bereikbaar via een aparte buitentrap. Momenteel zijn beide woningen van elkaar gescheiden; een verbinding kan echter eenvoudig tot stand worden gebracht door de aanwezige verbindingsdeur te openen. De woning beschikt over een woon-eetkamer, een keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer met douche en bad, en een bijkeuken. Voor de ingang nodigt een klein dakterras uit tot verblijf in de buitenlucht.
Direct aan het hoofdgebouw grenst een voormalige winkelruimte met eigen ingang. Deze is inpandig deels teruggebouwd en wordt momenteel niet gebruikt, maar biedt aanvullende inrichtingsmogelijkheden.
Door de indeling van de wooneenheden leent het pand zich uitstekend als meergeneratiewoning, aangezien zowel gezamenlijk wonen als een duidelijke ruimtelijke scheiding mogelijk is.

Het uitgestrekte perceel biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en is voorzien van meerdere bijgebouwen. Op het terrein bevinden zich onder andere:
een klein kippenhok twee paardenstallen met in totaal zeven boxen een partyruimte met geïntegreerde bar in een van de stalgebouwen extra opslagruimte, momenteel in gebruik voor hooibalen en brandhout een verder gebouw uit omstreeks 1930, dat oorspronkelijk als schuur en stal diende. Dit wordt momenteel niet gebruikt, maar biedt potentieel voor een nieuwe bestemming, bijvoorbeeld als werkplaats, opslagruimte of extra stalling.

De toegang tot het perceel is comfortabel vormgegeven. Twee opritten ontsluiten het voorste erfgedeelte, terwijl een achterliggende toegang rechtstreeks naar de stallen leidt. Daarnaast is er nog een erfoprit met carport voor twee voertuigen.
Het buitenterrein biedt veel ruimte voor het houden van dieren, vrijetijdsbesteding of ambachtelijk gebruik en voegt zich harmonieus in de landelijke omgeving. Tegelijkertijd profiteren toekomstige eigenaren van de nabijheid van de stad Nordhorn, die zorgt voor een goede infrastructuur en korte afstanden naar de stad.
Grijp deze kans om een pand met een royaal ruimteaanbod en veelzijdige ontwikkelingsmogelijkheden op een aantrekkelijke locatie te verwerven.

Uitrusting
- 17.419 m2 perceel
- groot woonhuis
- drie badkamers
- twee keukens
- 7 slaapkamers
- een kelderruimte
- winkelruimte (bedrijfsruimte)
- houtkachel in de hal op de begane grond
- houtkachel in de woonkamer op de eerste verdieping
- oliegestookte verwarming
- houten kozijnen
- twee bijgebouwen met stallen (7 boxen)
- kippenhok
- stal en schuur uit +/- 1930
- dubbele carport
- woning op de eerste verdieping via aparte ingang met trap bereikbaar
- houden van dieren mogelijk
- glasvezelaansluiting aanwezig

Locatie

Bimolten is een landelijk gelegen buurtschap van de stad Nordhorn in het Landkreis Grafschaft Bentheim in Nedersaksen. Het kleine dorp met zijn agrarische karakter ligt in het noorden van Nordhorn, dicht bij de grens met Nederland.
Rondom Bimolten liggen uitgestrekte weilanden, akkers en bosgebieden die uitnodigen tot lange wandelingen of fietstochten. Bijzonder geliefd is het nabijgelegen natuurgebied „Der Höst”, dat met zijn oude bomenbestand en onverharde paden een echte natuurbeleving biedt.
Bimolten is goed bereikbaar via de Kreisstraße 12 en de nabijgelegen Landstraße L 45. De snelwegen A 30 en A 31 zijn in ongeveer 20 minuten te bereiken. Het stadscentrum van Nordhorn ligt op slechts circa 7 km afstand en is ook goed te bereiken met de fiets of per bus.

Voor meer informatie belt of mailt u met: Tanja grote Hölmann - +49 172 7310699 - tanja@remax-grafschaft.de