Wonen aan de Vecht op z’n best. Dit moderne appartement aan de Nijenrodelaan biedt de perfecte balans tussen stad en natuur. Met het Niftarlakepark letterlijk voor de deur en een riant privéterras met vrij uitzicht over het groen en de rivier, ervaar je hier elke dag een vakantiegevoel.

Indeling
Bij binnenkomst via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u de woning op de vierde verdieping. De lichte woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de moderne keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een prachtige lichtinval en direct zicht op de natuur. Vanuit de woonkamer stapt u zo op het riante balkon van circa 12,5 m². Door de schuine ligging van het terras heeft u een panoramisch uitzicht over de Vecht. De woning beschikt over een twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime, eigen berging van circa 8,8 m². Tevens kunt u bij de woning parkeren in de ondergelegen parkeergarage.

Locatie
De ligging van dit appartement is werkelijk uniek: u loopt vanuit het complex direct het Niftarlakepark in voor een ontspannen wandeling langs de Vecht. De bruisende binnenstad van Utrecht bevindt zich op slechts 10 minuten fietsen, waardoor u alle stadse voorzieningen binnen handbereik heeft. Voor reizen met het openbaar vervoer ligt het NS-station Utrecht Zuilen op 6 minuten fietsafstand, evenals het populaire Julianapark voor recreatie. In de directe omgeving, met name aan de nabijgelegen Amsterdamsestraatweg, vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en gezellige restaurants.

Dit appartement is uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel A+. In 2022 is de woning volledig gemoderniseerd met een Speedheat infrarood vloerverwarmingssysteem, waardoor de woning volledig gasloos wordt verwarmd. Alle beglazing is uitgevoerd in hoogwaardig HR+++ glas. De actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud van het complex, waarbij in 2024 nog zonnepanelen zijn geplaatst voor het algemene stroomverbruik.

Kenmerken van de woning
• Bouwjaar: 2002.
• Woonoppervlakte: 106 m²
• Aantal slaapkamers: 2 comfortabele slaapkamers en 1 kamer ingericht als inloopkast.
• Balkon: circa 12,5 m² gelegen op het noordwesten (ochtend- en middagzon).
• Energielabel: A+.
• Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas.
• Bergingen: 1 externe berging in de onderbouw en 2 inpandige bergruimtes (waarvan één met wasmachineaansluiting).
• Vve bijdrage: 262,- p/m inclusief opstal- en WA-verzekering, reservering groot onderhoud (MJOP), schoonmaak & beheer van het complex, Elektra algemene ruimtes