Karakteristieke en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning verdeeld over twee woonlagen met zonnig balkon op het zuiden, gelegen op een centrale locatie nabij het centrum van Leiden!

Aan de sfeervolle Musschenbroekstraat, met aan de voorzijde uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart, bevindt zich deze dubbele bovenwoning. De woning combineert authentieke details met heerlijk wooncomfort en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden, waaronder dubbele bewoning of werken aan huis.

De woning ligt in de wijk Groenoord en op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, Leiden Centraal Station, winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook de uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar zijn. Openbaar vervoer bevindt zich op loop- en fietsafstand en in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder kinderopvang, basisscholen en sportfaciliteiten.

De karakteristieke gevel met fraaie ornamenten (‘kopjes’) maakt onderdeel uit van een gemeentelijk monument en geeft het pand een charmante uitstraling.

De eigenaar heeft de woning altijd met veel zorg en aandacht onderhouden en heeft de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd.

Let op: Door de schuine wanden op de tweede woonlaag is het feitelijk bruikbare vloeroppervlak groter (90 m²) dan het officiële meetrapport.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Ruime overloop met groot raam en veel lichtinval. Deze verdieping heeft de beschikking over 2 flinke kamers die naar eigen inzicht in te delen zijn als bijvoorbeeld een woon/werkkamer maar ook kunt u de tussenwand verwijderen waardoor er een grote woonkamer ontstaat. De fraaie plafondhoogte van 2.93 meter geeft deze ruimtes veel allure.
De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden. Hier kunt u heerlijk genieten van een bakje koffie.

De lichte keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en RVS-afzuigkap. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. In de keuken bevindt zich tevens de cv-opstelling.
De badkamer is in zijn geheel betegeld en voorzien van een douche en wastafel. In de hal vindt u de wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakraam. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groot en beschikt over een dakkapel en wastafel. Ook zijn hier aansluitingen aanwezig voor het creëren van een tweede keuken, wat de verdieping uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning of verhuur.

Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel; het realiseren van een douche behoort tot de mogelijkheden. Via een luik op de overloop is een praktische bergvliering bereikbaar.

De afgelopen jaren zijn onder meer de volgende vernieuwingen gerealiseerd aan het appartement:
- Augustus 2019 zinkwerk dakkapel voorzijde en achterzijde;
- Augustus 2019 nieuw regelwerk en dampdoorlatende folie dak voor- en achterzijde;
- Augustus 2019 en 2022 zinkwerk dakgoten;
- Buitenkozijnen, ramen en deuren zijn door een professioneel bedrijf geschilderd in 2020;
- Oktober 2025 gezien vanaf de voorzijde van het pand het linker zijdak nieuwe pannen, dampdoorlatende folie, Velux dakvenster;
- Oktober 2025 nieuw kunststof kozijn dakkapel 2de verdieping, dubbelglas erker voorzijde 2de verdieping;
- Boeidelen vervangen oktober 2025.

Bijzonderheden:
• Comfortabele bovenwoning met een speelse indeling over twee lagen;
• Balkon op het zuiden;
• Fraai uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart;
• Bouwjaar 1925;
• Karakteristieke voorgevel met ornamenten;
• Gemeentelijk monument;
• Volledig dubbel glas;
• Laminaatvloeren;
• Praktische bergvliering;
• CV-installatie, Remeha Avanta combiketel (2017);
• Fermacell platen in voor- en achterkamer 1e verdieping (2017);
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning/verhuur;
• Niet-actieve (“stille”) VvE;
• Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
• Om in de straat te parkeren heeft u een parkeervergunning nodig (Tarief 1e vergunning is €61,- per jaar / Tarief 2e vergunning is €215,- per jaar);
• Gelegen nabij centrum, station, winkels, scholen en uitvalswegen.

Een verrassend ruime woning op een uitstekende locatie in Leiden, ideaal voor starters, stadsliefhebbers of kopers die op zoek zijn naar een woning met mogelijkheden!