Dit imposante halfvrijstaande herenhuis (2-onder-1-kap) is met een woonoppervlakte van maar liefst 202 m² de overtreffende trap van wonen in Utrecht. Een domein van licht, ruimte en privacy, gelegen in een van de meest vreedzame lanen van de wijk.

De luxe van ruimte en volledige ontzorging
Zodra u de eigen oprit oprijdt, valt de statige architectuur direct op. Dit herenhuis uit 2004 is met zorg onderhouden en technisch volledig up-to-date. Het huis wordt omarmd door groen. Een afgeschermde voortuin die zorgt voor een prettige afstand tot de weg, en een grote achtertuin waar de zon en de stilte vrij spel hebben. Dit is een plek waar je de hectiek van de dag direct bij de voordeur achter je laat. Dankzij de aanwezigheid van een airconditioner geniet u bovendien het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat.

Begane grond: Een harmonie tussen koken en relaxen
De zonovergoten leefruimte en de high-end keuken vormt het sociale hart. Via de openslaande deuren wordt de diepe, zonnige tuin een verlengstuk van uw leefruimte. Dankzij de volledige isolatie (gevels, vloer en dak) en de hoogwaardige HR-beglazing geniet u tevens van een perfect binnenklimaat.

Verdiepingen
Met vier woonlagen biedt dit herenhuis een ongekende flexibiliteit. Wat het extra praktisch maakt, is de aanwezigheid van twee volwaardige badkamers. De hoofdbadkamer met bad en douche. Op de bovenste verdieping treft u de tweede badkamer aan, ideaal voor gasten of opgroeiende kinderen. Met mechanische ventilatie die overal zorgt voor frisse lucht. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers waarvan u die zelf kan indelen tot slaapruimtes of werkplek.

Locatie: Tussen het water en de stad
Je bevindt je hier op een steenworp afstand van de Haarrijnse Plas. Of je nu wilt zeilen, zwemmen of wandelen langs de oevers, de natuur is hier letterlijk je achtertuin. Tegelijkertijd ligt de dynamiek van Utrecht binnen handbereik. Het is het beste van twee werelden: de weidsheid van het water en de geborgenheid van een exclusieve woonwijk.

________________________________________
Exclusieve kenmerken & Bijzonderheden:

• Formaat: 202 m² woonoppervlak.
• Slaapkamers: 5
• Bouwkwaliteit: Volledig geïsoleerd (label A), hardhouten kozijnen, goed onderhouden.
• Perceel: Eigen grond, geen erfpacht, geen strijdig gebruik of grensoverschrijdingen.
• Buitenruimte: Voortuin, oprit en diepe, zonnige achtertuin met berging (14,40 m²).
• Installaties: Mechanische ventilatie, stadsverwarming, airconditioning en glasvezel.
• Duurzaamheid: Voorzien van 22 zonnepanelen.