BORIS PASTERNAKSTRAAT 475 – CENTRAAL GELEGEN, RUIM EN LICHT APPARTEMENT MET GROTE TUIN EN EEUWIG AFGEKOCHTE ERFPACHT

Dit ruime 3-kamerappartement van ca. 70 m² met een diepe achtertuin op het noordoosten ligt in een rustige straat in Amsterdam-Zuidoost, op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en groen. De woning bevindt zich op de begane grond van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over een praktische indeling met twee slaapkamers, een moderne keuken en een verzorgde badkamer.
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Ligging
Dit ruime appartement met royale tuin ligt in de wijk Venserpolder, een groene en goed bereikbare omgeving. Op loopafstand vind je station Duivendrecht, metrohalte Strandvliet en diverse busverbindingen. Het centrum van Amsterdam is binnen 15 minuten te bereiken.
Binnen enkele minuten rijd je op de A10, A9 en A2. In de directe omgeving bevinden zich winkelcentrum De Amsterdamse Poort, het ArenA-gebied en het Nelson Mandelapark. Ook zijn er diverse scholen, sportvoorzieningen en recreatiegebieden, zoals de Gaasperplas en het Bijlmersportpark, in de buurt.

Indeling

Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree met intercom bereik je de voordeur van het appartement. De hal geeft toegang tot alle vertrekken.
De lichte woonkamer van ca. 25 m² ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor zowel een zit- als eethoek. De grote ramen zorgen voor prettig daglicht.
De gesloten keuken is geplaatst in een rechte opstelling en uitgevoerd in een moderne, zwarte kleurstelling met lichte wandafwerking. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met opstelling voor de wasmachine en droger, en een deur naar de tuin.
Aan de achterzijde liggen twee goed bemeten slaapkamers, beide met uitzicht op de tuin. De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot de tuin.
De badkamer is modern afgewerkt in wit met grijze vloertegels en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Er is een separaat toilet in dezelfde stijl.
Naast een externe berging is er een inpandige berging, bereikbaar vanuit de hal — praktisch voor extra opslagruimte.

Tuin
De achtertuin is circa 8 meter diep en gelegen op het noordoosten. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van een houten berging.

Eigendom
De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht.
De erfpacht is door de huidige eigenaar eeuwigdurend afgekocht.

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars “VvE Venserpolder Blok 17 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
De maandelijkse bijdrage bedraagt € 201,33.

Parkeren
Er is ruime parkeergelegenheid direct voor de deur op de openbare weg.
Een parkeervergunning is eenvoudig aan te vragen:
€ 38,60 per zes maanden voor de eerste vergunning en € 96,50 per zes maanden voor de tweede vergunning.

Highlights
• Bouwjaar 1984
• Woonoppervlakte ca. 70 m² (conform NEN 2580)
• Gelegen op de begane grond
• Twee slaapkamers
• Tuin van ca. 8 meter diep (ca. 65 m²)
• CV-ketel (2016)
• Energielabel B (recent)
• Actieve en gezonde VvE
• Nabij station Duivendrecht en metro Venserpolder
• Op korte afstand van winkels, parken en uitvalswegen
• Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering kan snel

Ben je enthousiast geworden en wil je deze woning graag bezichtigen?
Neem dan contact met ons op via het contactformulier, telefonisch via 023 – 210 07 00, of per e-mail op uwmakelaar@ remax.nl

Wij plannen graag een bezichtiging met je in!