Lichte, comfortabele en instapklare 3-kamerbovenwoning (topverdieping) gelegen aan de levendige Amsterdamsestraatweg! Dit sfeervolle appartement biedt een heerlijk lichte woonkamer, een splinternieuwe badkamer en beschikt over een eigen berging én een privéparkeerplaats op het binnenterrein. Met een gunstig energielabel B woont u hier bovendien erg comfortabel. Een ideale plek voor starters of stadsgenieters die op zoek zijn naar ruimte, comfort en het gemak van een eigen parkeerplek in Utrecht!

De Indeling

Third floor (Appartement): Via de overdekte galerij bereikt u de entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. De royale en heerlijk lichte woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote ramen over de hele breedte van het huis. Vanuit hier geniet u van een uniek, vrij uitzicht naar het westen op het Amsterdam-Rijnkanaal. Met grote ramen over de hele breedte van de woning geniet u van een ruim uitzicht en veel lichtinval. Aangrenzend bevindt zich de praktische open keuken met diverse inbouwapparatuur en handige inbouwkasten voor extra proviand. Aan de achterzijde liggen de twee kamers: een comfortabele hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en een multifunctionele tweede kamer, perfect in te richten als werkkamer of hobbyruimte. De luxe badkamer is in 2026 volledig nieuw aangelegd en modern afgewerkt met een comfortabele inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het toilet is separaat gesitueerd in de hal.

Beging: Op de begane grond bevindt zich uw eigen, afgesloten berging van ca. 6 m², ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag.

Modern comfort en voorzieningen

Het appartement is van alle moderne gemakken voorzien die het woongenot compleet maken. Zo beschikt de woning over een mechanisch ventilatiesysteem dat zorgt voor een continu gezond binnenklimaat. Als uniek extraatje is de woning uitgerust met airconditioning. Het buitenonderhoud en de opstalverzekering worden bovendien volledig voor u geregeld via de actieve en professioneel beheerde VvE.

Toplocatie in Utrecht-Zuilen
De locatie aan de Amsterdamsestraatweg 909 is werkelijk ideaal en biedt het beste van twee werelden. Voor uw dagelijkse boodschappen wandelt u in slechts 5 minuten naar de Boni supermarkt, terwijl u winkelcentrum De Rokade in 5 tot 6 minuten per fiets bereikt. Zin in rust en natuur? Binnen 5 minuten fietst u naar de prachtige rivier de Vecht, het historische Slot Zuylen of het gezellige Julianapark, met aansluitend fijne groene routes richting Maarssen en Breukelen. Verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties liggen letterlijk om de hoek. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend: diverse bushaltes liggen op korte loopafstand, met de fiets bent u in 5 minuten bij NS-station Utrecht Zuilen en via de gezellige, verbeterde Amsterdamsestraatweg fietst u in ongeveer 15 minuten midden in de bruisende binnenstad. Mocht u met de auto reizen, dan rijdt u binnen 5 minuten op de Zuilense Ring (N230) met een directe, snelle aansluiting op de snelwegen A2 en A27.

Belangrijke kenmerken op een rij:

Bouwjaar:1993
Woonoppervlakte:75 m²
Externe bergruimte (berging): ca. 6 m²
Energielabel:B (definitief en geldig tot oktober 2030)
Isolatie: Dak en muur geïsoleerd (voorzijde volledig voorzien van hoogwaardig HR++ isolatieglas)
Verwarming & Warm water: Individuele gas-cv-ketel (Nefit, onderhouden in 2025)
Parkeren:Inclusief 1 eigen parkeerplaats en openbaar parkeren in de straat
VvE-kosten:€ 155,- per maand (gezonde en actieve VvE inclusief opstalverzekering en
onderhoudsplannen)
Grondstituatie: Gelegen op eigen grond (geen erfpacht van toepassing!)